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发表于 2019-7-14 21:32:51 | 查看: 42| 回复: 0
  7月4日•。银川市市场监管。局、住建局、综合。执。法局、建设工程质量监督站▽。针对。目前银川市房地产行业存在。的市场乱象问•。题。联合。对★。全市43家房地产企业进行行政约谈。表示对★。违法违规行为。零容忍。要求企业杜绝违法违规行为。。以☆。及。与。自。身社会地位不相匹配的虚假。宣传行为。•。
  这次行动掷地有声■。引发业内关注…。不过。整治肃清房地产市场的动作在☆。银川俨然常态化。就▼。在。前不久的5月16日。银川公布首批房地产企业红黑名单。对…。市场进行“信用。管。理”•。鼓励房企诚信建设。红黑名单制度早先于。今年2月1日起。开始执。行•。紧接着6月中旬。银川相关部门全面检查76个在•。售楼盘;6月29日。银川市住建局又联合。该市市场监督管。理局、金凤区综合。执。法局▲、兴庆区综合。执。法局及。辖区物业办等相关部门组成检查组。逐一排查媒体曝光的6家房企◁。
  政府联手。展开一场声势浩大的行动。让○。房地产市场违规者无处可遁。房地产市场整治行动并不罕见◇。但放在。银川这样房地产市场后起。的三线城市。却有着前瞻意义。
  公开资料显示。今年以。来。银川市市场监管。局陆续接到。来自○。银川市委督查室督办◆、银川市信访督办局转办、12315投。诉中心受理、中央扫黑除恶专项斗争督导。组转办的房地产销售领域多达200多份涉嫌虚假。宣传的投。诉、举报●。消费者群体投。诉30余起。。累计接到★。反映房企电商费■、团购费等价外收费诉求达271件★。
  这些投•。诉主要集中在。▪:开发商误导●。消费者购买的宣传行为。。前期宣传与◁。实际交付不符。与。现实交付不符◇。有的开发商甚至。擅自★。宣传政府未规划项目◇、夸大物业品牌、以。学区房为。宣传噱头、营业房宣传投。资回报率。、夸大水系功能绿化面积。还有的开发商违规收取电商费服务费等各类费用。。
  中国房地产报记者通过公开资料梳理今年上半年银川房地产市场投▪。诉情况发现。涉及。违规收费-、虚假▷。宣传等问•。题的不仅涉及●。宁夏银川龙马房地产开发有限公司□、银川天山房地产开发有限公司、鹿先生洋房、云鼎雅苑等企业与。项目。近几年刚进入银川市场的全国性品牌房企也未能幸免。比。如。绿地海珀兰轩售楼中心在。没有取得预售许可证的情况下收取认筹金、意向。金的行为。。也被。有关部门责令整改。
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  在●。经过半年持续整顿之后。银川房地产市场更加平稳有序。不过。中国房地产报记者随机抽取几家房企问。询▷。仍存在▪。一些收取认筹金•、排卡费的现象。目前尚未开盘的正丰海德家园▽。位于。银川下辖“三区两县”中的贺兰县。其楼盘置业顾问。表示。“开盘时间还没有确定☆。目前正在▪。收取认筹金。交1万元抵2万元的优惠。可以□。优先选房。但不能锁定房号”。
  无独有偶。目前同。样尚未开盘的金凤区汇融家园其置业顾问。表示▷。“开盘时间预计8月初-。但还未最终确定▼。目前处于▲。客户登记阶段。过几天会进入排卡阶段。具体优惠费用●。还没有出来◇。但一般情况是交4万元到。5万元的排卡费。最后这部分钱可以。抵房费;如。果不买房也可以•。退”□。
  中国房地产报记者随后致电银川住建局房产科和。办公室。想要进一步了解银川房地产市场目前存在。的一些问。题与■。整治成效。未有回应。
  银川被。称为。“塞上江南”▼。虽为★。宁夏回族自。治区首府。但受制于。资源贫乏。经济优势不明显▲。多以•。简单粗放的产业为。主。因。而也是全国性品牌房企在◆。一二线城市调控升级与。需求外溢后才去。布局的城市。
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  根据国家统计局今年3月公布的2018年全国31省市区GDP成绩单。宁夏回族自▪。治区为◆。3705亿元。排名全国倒数第三。其中。银川GDP为。1901亿元。占据半壁江山。另据国家统计局银川调查队抽样资料显示▪:2018年。银川市城镇居民人均可支配收入35586.3元。同。比。增加2605▼.5元。增长7.9%;人均消费支出25505.8元。比。上年增加2381.3元。增长10•.3%。低于。全国城镇居民人均消费水平26112元。
  全国性品牌房企的涌入■。带动了银川房价小幅上涨。公开数据显示…。2013年银川新房均价5238元/平方★。米•。2018年上升至。5530元/平方。米。今年7月份均价显示为。6579元/平方■。米。环比。增长10.41%。其中。金凤区房价起▼。点较。高。目前也是银川市热门区域。新房均价为。7389元/平方◁。米。
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  就•。各大品牌房企目前开盘挂牌价格来看。也多集中在。7000元/平方。米到。8500元/平方。米。其中。位于△。金凤区的中海悦府。均价显示为▽。7500元/平方。米;同…。样位于。金凤区的碧桂园嘉誉里▷。均价显示为。7900元/平方。米;位于。金凤区的华远旭辉江南赋-。均价显示为。8500元/平方。米◁。也有其他个别房企新开楼盘价格过万-。
  对■。此。有房地产业内人士对。中国房地产报记者分析称。“银川市房价上涨主要原因。。一是地价的上涨;二是大型房企的推动○。作为。未来几年享有高铁红利的三线城市。银川受到•。了各大品牌房企的青睐。这些品牌房企进驻银川助推市场价格上行;三是房屋性质的改变。随着银川市场住宅产品不断丰富。精装房、洋房合□。院等改善型产品增多-。带动整体市场价格上涨。”
  不过-。相比。其他抢占房地产市场红利的省会城市。甚至。相比◇。毗邻的西北大市兰州。银川这一波的房价上涨幅度微乎▷。其微。
  这与★。其人口基数不足以。支撑市场扩张有关。2017年末。银川市常住人口达222.54万★。比。2016年同▽。期增加3.43万人;2018年末225▲.06万人。比。2017年同。期增加2.52万人=。人口增长量较-。小○。人口增长浮动不大。而2018年银川的楼盘去。化量是72%▷。
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  可选中1个或多个下面的关键词。搜索相关资料。也可直△。接点“搜索资料▼”搜索整个问。题。
  随着外来房企的进入。银川房地产市场像多年前的其他新一线城市一样◇。迎。来洗牌。本土房企或抱团或退出。市场竞争程度更加激烈▲。营销手段也更加多样。对=。此。上述房地产业内人士认为。。■“虽然有中高端产品不断引入银川。各楼盘持续造势。但楼市表面风光的背后各房企去。库存压力仍然很大。政府有关部门应正常维。系。密切做好监管。工作★。着眼于。推动楼市平稳发展。防止房价暴涨。避免去。化周期进一步延长。”

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